Las operaciones inmobiliarias mantienen un crecimiento sostenido en España durante los últimos años.

Sin embargo, los proyectos inmobiliarios, desde su construcción hasta su promoción, requieren una búsqueda constante de inversores, por lo que las nuevas soluciones en este sector siempre son bienvenidas.

Sobre todo si demuestran una estrategia sólida que beneficia a todas las partes, como es el caso del crowdfunding inmobiliario, cada vez más presente en este sector en todo el mundo.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es la evolución inversionista del micromecenazgo promovido por las nuevas tecnologías.

A nivel general, el crowdfunding se basa en la participación de inversores con un presupuesto mínimo, para proyectos que se encauzan en base a la suma de todas estas inversiones hacia un objetivo común.

El crowdfunding inmobiliario mantiene esta propuesta, solo que adaptada al mercado inmobiliario. Es decir que se trata de la suma de pequeñas inversiones de particulares y empresas, para el desarrollo de una construcción o promoción, con el fin de obtener beneficios en operaciones comerciales posteriores.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario no se diferencia en exceso de esta estrategia inversionista aplicada en otros sectores.

Los inversores interesados (usuarios a nivel individual, startups y fondos de distinta tipología) buscan y seleccionan los proyectos inmobiliarios con mejores perspectivas.

Se escoge la cantidad a invertir y el método de inversión, ya que puede ser desde un préstamo a un plazo de inversión concreto con un interés asociado hasta una donación o la entrada en el capital de la empresa creada para esa construcción.

El proyecto se desarrolla y, al alcanzar los objetivos comerciales, se obtiene el beneficio. La rentabilidad media del crowdfunding inmobiliario puede estar entre el 8% y el 12% anual.

¿Cómo invertir en crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario en España está regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) desde el año 2015.

La regulación actual expone que los inversores no profesionales pueden invertir un máximo de 1.000€ en un proyecto y hasta 10.000€ en varios proyectos. Los inversores profesionales o acreditados no tienen límite de inversión.

Por tanto, la inversión puede hacerse de forma personal o de manera profesional, en este último caso normalmente con el apoyo de un fondo detrás.

En cualquier caso, como en toda inversión, la información en el crowdfunding inmobiliario es imprescindible.

Nuestra plataforma de Big Data inmobiliario puede ser también de gran ayuda en este tipo de inversiones.

Gracias a las herramientas de estudios de mercado inmobiliario y valoración de inmuebles, es posible identificar las perspectivas de rentabilidad de un proyecto inmobiliario en determinada zona, así como la previsión de crecimiento de ese barrio e identificar dónde puede ser más rentable invertir.

El crowdfunding inmobiliario en España

Según el informe “Real State Crowdfunding Report 2023”, elaborado por la compañía Walliance en colaboración con la Universidad Politécnica de Milán, el crowdfunding inmobiliario acumulaba una recaudación de 53.000 millones de euros a finales de ese año a nivel mundial. En lo referente a la Unión Europea, 12.000 millones de euros corresponden a inversores de estos territorios.

¿Y en España? La situación en nuestro país es prometedora. Este tipo de inversiones sigue creciendo y aún tiene un margen de mejora considerable. En 2023 representaba aproximadamente el 10% de la financiación total del sector inmobiliario.

Este crecimiento toma consolidación con la también mayor presencia de sistemas y plataformas de financiación que acogen esta metodología y que, año tras año, aumentan las cantidades de inversión en modalidad de crowdfunding inmobiliario a nivel nacional.