Métodos de
valoración inmobiliaria
La valoración inmobiliaria representa una de las funciones más importantes en este sector, dado que de ello dependerán nuestras opciones de éxito en las operaciones comerciales, el interés que podemos despertar en los clientes e incluso la rentabilidad para el negocio.
Contratar yaDatavenues para valoraciones Inmobiliarias
En Datavenues te ofrecemos diferentes métodos de valoración de inmuebles, para que puedas optimizar todo lo posible estos valores en tu cartera, en base a estimaciones precisas, contrastables y en evolución constante.
Descubre los pasos más importantes para un proceso de valoración inmobiliaria eficaz con la ayuda de Datavenues:
Conoce tu cartera de clientes
Conoce la herramienta de DataVenues
Contrasta tu valoración de inmuebles
Amplía tu cartera actual
Gracias al tratamiento masivo de datos de este calibre, es posible desarrollar una oferta personalizada a cada cliente, con el fin de aumentar las posibilidades de venta más que con estrategias tradicionales.
Métodos avanzados de valoración inmobiliaria
Las nuevas tecnologías ofrecen oportunidades únicas para una valoración de inmuebles efectiva y de alta calidad. Algunas de las que aprovechamos en DataVenues son las siguientes:
1
Big Data: el último avance en análisis de datos masivos, con excelentes conclusiones para obtener estimaciones precisas de los inmuebles.
2
Análisis de datos diarios: para ofrecer actualización de la información a todos nuestros clientes, con la que su cartera disfrutará de una adaptación total al mercado y, por tanto, ganará en competitividad.o.
3
Informes descargados: en DataVenues se descargan miles de informes mensualmente por nuestros más de 12K clientes. Con ellos pueden trazar todas sus estrategias de mercado y situarse por delante de la competencia.
Conoce el valor de un inmueble con métodos de valoración
Conoce el valor de un inmueble con métodos de valoración
El método de valoración de inmuebles de DataVenues se basa en un proceso estadístico contrastado, en el que se ajusta el precio de oferta, el precio unitario y la estimación del precio de compra.
Este método consiste en el análisis y la depuración de datos, así como en un filtrado de información atípica o valores ausentes, para así descartar posibles distorsiones en las estimaciones que se obtienen.
Los métodos de valoración de inmuebles, además, pueden basarse tanto en comparaciones representativas, como también en bases de datos bien trabajadas.
De hecho, en DataVenues aprovechamos información de 3 portales líderes del sector como son Fotocasa, Habitaclia y Milanuncios. Accedemos a casi 3 millones de inmuebles diariamente para obtener estimaciones lo más precisas posibles.
Además, también aprovechamos otras bases de datos de gran valor que nos permiten realizar un análisis de mercado fiable.
Entre otras aprovechamos las bases de datos públicas de carácter socio demográfico y económico, así como la base de datos de Catastro de forma nativa.
Claves para una correcta evaluación
¿Cómo encontrar datos fiables con los que conseguir una buena valoración de inmuebles? Para ello te ofrecemos algunos consejos prácticos:
Contratar ya1. Aprovecha bases de datos de calidad
En DataVenues te ofrecemos información actualizada de casi 3 millones de inmuebles, extraídos principalmente de los portales de referencia del sector.
2. Busca datos fiables y concretos
Lo importante es conseguir conclusiones precisas que se ajusten lo mejor posible a la realidad del mercado. La información de calidad es escasa, pero de gran utilidad para destacar en este sector.
3. Haz un seguimiento
Debes aplicar estrategias de diferenciación de datos y comparativas, análisis de tendencias de mercado, así como históricos de la evolución de los precios de los inmuebles. Todo ello te permitirá obtener una evaluación confiable, que aprovecharás para obtener mejores resultados con tus ventas.
Exprime al máximo el potencial de las valoraciones inmobiliarias
En la práctica hay muchos métodos de valoración inmobiliaria, pero no todos sirven porque no aprovechan realmente el potencial de la información obtenida. En DataVenues te ayudamos a conseguir este objetivo:
Utilizar los datos digitales como herramienta para potenciar tus valoraciones inmobiliarias es una gran opción, te contamos como hacerlo:
La información masiva plantea como reto poder extrapolarlos de una forma práctica. Para ello aplicamos estrategias de Big Data inmobiliario, con las que no solamente obtenemos los datos que buscamos, sino que también podemos sacar conclusiones prácticas de alto valor.
La extracción de datos digitales se realiza mediante informes de calidad. En nuestra plataforma se realizan más de 11K descargas de informes cada mes, lo que demuestra la efectividad de nuestro sistema.
Para ofrecer una información confiable, nuestros métodos de valoración de inmuebles se completan con recursos adicionales como valoración de terciario, evolución de precios a 24 meses o datos de un catastro dinámico integrado.
Amplía tu cartera con servicios como el captómetro, un indicador dinámico de demanda con el que descubrirás el interés de los usuarios por la oferta disponible y, de paso, te ayudará en la captación de inmuebles.
¿Cómo realizar una valoración inmobiliaria precisa?
Los métodos de valoración de inmuebles deben seguir ciertos criterios para conseguir la máxima precisión posible en sus conclusiones:
- Es importante establecer unos valores mínimos para considerar que las estimaciones obtenidas tienen suficiente calidad y precisión.
- Aprovecha comparativas, tanto de inmuebles que estés analizando como de tu propia cartera. En DataVenues ofrecemos incluso rankings de inmuebles, para que puedas valorar el potencial de tu oferta y en qué factores debes mejorar.
- Descarta valores atípicos y datos imprecisos, aunque esto suponga inicialmente reducir los niveles de estimación o incluso la cartera disponible. Cuanto más calidad tenga tu información, mayor rentabilidad obtendrás.
Metodología de valoración inmobiliaria: herramientas y procesos
Los métodos de valoración de inmuebles se basan en herramientas y procesos diferentes. En concreto los que aplicamos en DataVenues presentan las siguientes características:
Contratar ya1. Metodología de valoración inmobiliaria Datavenues:
El proceso se inicia con la ubicación del punto de interés. A partir de él se traza un radio de selección de la muestra. Una vez identificada, se le aplican filtros de valores atípicos para un ajuste concreto y se valora el grado de fiabilidad de la estimación y la calidad de los resultados. En las zonas de poca actividad inmobiliaria se aplica el principio de homogeneidad, aunque siempre se intenta analizar de manera detallada cada zona, en base a características como la superficie, el número de habitaciones o de baños, la antigüedad y los rangos de precios.
2. Método de valoración inmobiliaria por comparables:
Como en el caso anterior, se procede primero al estudio de mercado inmobiliarioestudio de mercado inmobiliario inicial y a la depuración de datos, así como a la geolocalización del inmueble. Este método consiste en localizar fincas similares a la valorada, por proximidad y por características (antigüedad, habitaciones, evolución de la demanda, ascensor, garaje, etc.) Con estos datos obtenemos un valor unitario con el que trabajar.
En Datavenues te ofrecemos formación personalizada para la valoración de inmuebles:
En Datavenues te ofrecemos formación personalizada para la valoración de inmuebles:
Los métodos de valoración inmobiliaria disponibles en DataVenues son los siguientes:
- Método Datavenues: estimación del precio de transacción o precio de cierre basado en un modelo estadístico avanzado.
- Método por comparables: basado en comparativa de inmuebles similares según tu criterio.
En DataVenues ofrecemos una formación personalizada a nuestros clientes, para que puedan aprovechar al máximo nuestra herramienta. Dentro de los conocimientos necesarios para mejorar la competitividad en este ámbito, hay conceptos clave que es necesario conocer:
- Valor DataVenues: estimación del precio de transacción o precio de cierre.
- Estimación no representativa: no hay datos fiables para garantizar precisión en ese valor.
- Precio Unitario: valor del inmueble en euros/metro cuadrado.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuáles son las mejores plataformas de valoraciones inmobiliarias?
Al final lo importante para una valoración de inmuebles apropiada es contar con plataformas y herramientas de calidad. En DataVenues ya disfrutamos de la confianza de miles de profesionales, que aprovechan la información que ponemos a su disposición, para llegar con mayor efectividad a los potenciales compradores y mejorar de forma considerable sus ratios de venta.
Tú también puedes aprovechar todas estas ventajas y conseguir las mejores valoraciones inmobiliarias, entre muchas otras ventajas, si cuentas con nuestra herramienta y métodos de análisis para ajustar la oferta de tu cartera lo mejor posible.
2. ¿Cuándo utilizar un valorador de inmuebles?
En la práctica, podemos aprovechar más de un valorador de inmuebles, siempre que los procesos sobre los que se basen sean fiables y de calidad.
No obstante, al final el objetivo es intentar conocer el valor de un inmueble en base a la situación de mercado, sus características más notables y la intención de la demanda en un momento temporal concreto y en una ubicación específica.