Cuando estás realizando una estrategia de captación de inmuebles, hay muchos factores que tienes que valorar. Entre ellos también está muy presente la rentabilidad de un inmueble.

Comprar un activo inmobiliario representa una importante inversión económica, pero también tiene un gran potencial de rentabilidad, que debes estudiar de forma detallada para ofrecer a tus clientes oportunidades que sean de su interés o que estén dentro de sus objetivos.

 Qué es la rentabilidad de un inmueble

Cuando hablamos de un inmueble en rentabilidad, nos referimos a aquél que está percibiendo ingresos por encima de los gastos o costes asociados. En otras palabras, el propietario está obteniendo beneficios económicos por su gestión, normalmente en términos de arrendamiento.

Ahora bien, la rentabilidad de un inmueble no se limita a comparar gastos e ingresos. Hay numerosos factores a tener en cuenta, incluso varios tipos de rentabilidad inmobiliaria. Vemos a continuación los más importantes.

Tipos de rentabilidad inmobiliaria: bruta vs. neta

Para un correcto análisis económico de un inmueble, debemos tener en cuenta todos los tipos de rentabilidad que hay disponibles. No obstante, primero debemos conocer los dos más importantes y cómo se hace el cálculo de cada uno de ellos: la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta:

• Rentabilidad bruta: es el rendimiento total de una inversión inmobiliaria, sin contar los gastos que se han tenido que afrontar.
• Rentabilidad neta: es el rendimiento obtenido por una inversión inmobiliaria, tras descontar gastos asociados.

 Cómo calcular la rentabilidad bruta de un inmueble

En la práctica, calcular la rentabilidad bruta de un inmueble no tiene excesiva complejidad, ya que no se tienen en cuenta los gastos vinculados.

La rentabilidad bruta se obtiene de multiplicar los ingresos brutos obtenidos por 100 y luego dividirlo por el valor total del inmueble, es decir, la inversión que hemos tenido que hacer frente para su adquisición.

Rentabilidad bruta = ingresos brutos x 100 / valor total del inmueble

Cómo calcular la rentabilidad neta paso a paso

Calcular la rentabilidad neta es algo más complicado. No obstante, como a la hora de hacer estudios de mercado inmobiliario, aquí lo importante es recabar la información necesaria.

En la mayoría de los casos necesitaremos información económica de cuatro ámbitos distintos:

Costos de adquisición

• Precio de compra del inmueble.
• Gastos de notaría.
• Gastos de registro.
• Impuestos asociados.
• Gastos de agencia inmobiliaria.

Costos anuales

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Seguro del hogar.
• Gastos de comunidad.

Financiación

• Todos los gastos relacionados con la hipoteca.

Ingresos

• Ingresos percibidos por el arrendamiento.

Con esta información podemos obtener la rentabilidad neta mediante esta fórmula

Rentabilidad neta = ingresos brutos obtenidos x 100 / costos totales

Factores que influyen en la rentabilidad de una vivienda

La valoración de inmuebles es un factor clave en el análisis de la rentabilidad de una vivienda, ya que uno de los costos más importantes es su propia adquisición. Pero en la práctica hay otros elementos que condicionan la rentabilidad final y que debemos tener en cuenta. Estos son algunos de los más importantes:

• Ubicación del inmueble: la zona puede condicionar el valor de compra, pero también los ratios de alquiler.
• Reformas necesarias: el estado del inmueble va a condicionar los gastos que necesitamos afrontar para ponerlo en condiciones.
• Financiación requerida: la hipoteca asociada, si es aplicable, es otro de los gastos más importantes que al final van a influir en la rentabilidad del inmueble.
• Oferta y demanda: el mercado inmobiliario obviamente condiciona todos los rangos de rentabilidad potenciales.

Consejos para invertir en inmuebles con rentabilidad

A la hora de invertir en inmuebles con objetivos de rentabilidad, la información es clave. Con nuestro Big Data inmobiliario podrás acceder a todos los datos necesarios sobre valor de vivienda, perspectivas de la ubicación, estimación de la demanda, etc.

Además de obtener la máxima información posible, también es aconsejable valorar los factores descritos que influyen en la rentabilidad de una vivienda. Sobre todo van a servirte para identificar una inversión con la mejor relación de coste y ganancia.

Intenta encontrar un inmueble a un precio competitivo, sin necesidad de reformas (o que sean muy pocas), en una zona de alta demanda y con una inversión que puedas afrontar sin alta dependencia de la financiación. Esta fórmula te ayudará a conseguir en el futuro la mayor rentabilidad posible.