Los estudios de mercado inmobiliario reflejan una clara tendencia al alza del número de promociones pensadas exclusivamente para el alquiler. Este fenómeno tiene nombre propio y está revolucionando el mercado residencial: se llama build to rent.

A continuación, te explicamos qué es build to rent, en qué consiste este modelo, sus principales ventajas y cómo está evolucionando en España.

¿En qué consiste el build to rent?

El modelo build to rent, que traducido literalmente significa “construir para alquilar”, consiste en la promoción de viviendas destinadas exclusivamente al alquiler, desde su concepción hasta su ejecución.

Es decir, no son viviendas pensadas para su venta individual, sino que todo el edificio o conjunto residencial se diseña desde el primer momento con la finalidad de ser arrendado.

Este enfoque difiere de forma clara de los modelos tradicionales en los que una promotora construye para vender las viviendas a propietarios individuales. En el build to rent, una única entidad (normalmente un fondo de inversión, promotora o gestora patrimonial) conserva la propiedad del conjunto y lo alquila a largo plazo. Así, se garantiza una gestión centralizada, coherente y más profesionalizada del parque de viviendas.

Este modelo ha ganado impulso sobre todo en las ciudades que presentan una alta demanda de alquiler y escasez de oferta accesible, ya que permite crear viviendas adaptadas a las nuevas formas de vida como, por ejemplo, apartamentos eficientes, con zonas comunes compartidas y servicios adicionales como coworking, gimnasio o lavandería comunitaria.

Ventajas del build to rent

El auge del build to rent no es casualidad. Este modelo presenta ventajas claras tanto para inversores como para inquilinos:

• Estabilidad para el arrendatario: al tratarse de propietarios institucionales, hay una mayor profesionalización en la gestión del alquiler. Esto suele traducirse en contratos estables, menos conflictos y una mejor atención al mantenimiento del inmueble.
• Viviendas adaptadas al estilo de vida actual: muchas promociones build to rent incluyen espacios comunes como salas polivalentes, gimnasios o terrazas compartidas, pensados para facilitar la convivencia y la comunidad. Si aprovechas nuestra herramienta de valoración de inmuebles comprobarás que estos servicios adicionales mejoran aún más el atractivo que tienen para los futuros inquilinos.
• Seguridad y rentabilidad para el inversor: al mantener la propiedad a largo plazo, los inversores aseguran un flujo estable de ingresos por alquiler, lo que lo convierte en un modelo más atractivo incluso que la compraventa.
• Flexibilidad para el usuario: en tiempos donde la movilidad laboral es alta, disponer de opciones de alquiler de calidad, sin necesidad de comprometerse con una hipoteca, es un punto a favor.

Situación actual del build to rent en España

Es posible que ya hayas notado una mayor presencia de este modelo al aprovechar nuestra plataforma de Big Data inmobiliario. La búsqueda de captación de inmuebles para clientes interesados en alquilar es cada vez mayor, como también lo es la oferta de build to rent.

El build to rent en España ha pasado de ser una tendencia emergente a una realidad consolidada, especialmente en grandes urbes como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. La escasez de vivienda asequible, junto al cambio de mentalidad respecto a la propiedad, ha impulsado el interés tanto de promotores como de fondos internacionales.

Profesionales del sector coinciden en que en los últimos años se ha multiplicado la inversión en este tipo de proyectos, con miles de viviendas en desarrollo destinadas exclusivamente al alquiler. Esta fórmula está atrayendo capital inversor nacional e internacional, al mismo tiempo que transforma el diseño de los nuevos barrios, con espacios más dinámicos y sostenibles.

Además, en un contexto donde acceder a una vivienda en propiedad es algo más complejo para algunas personas, en especial para las nuevas generaciones, el modelo build to rent aparece como una solución viable y de calidad para cubrir la demanda creciente del mercado del alquiler.