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2025-06-25
Una de las bases imprescindibles del Big Data inmobiliario es la información. Cuanto más completa, exacta y actualizada sea, más se podrá aprovechar en lo referente a búsqueda de inmuebles o su posterior comercialización.
Para aprovechar esta información, hay que conocer todos los conceptos clave del sector inmobiliario y uno de los más importantes es el catastro.
A continuación explicamos el catastro qué es, sus diferentes tipologías, la información que nos aporta e incluso cómo podemos consultarla.
Comenzando por su definición, es decir, qué es el catastro inmobiliario, debemos entenderlo como un registro administrativo con el que se describen, localizan y evalúan todos los inmuebles que están en territorio español.
Podemos verlo como un imponente inventario de todos los inmuebles que hay en el país (tanto rústicos como urbanos o de otra tipología).
Las funciones de un catastro son muchas, pero sobre todo identificamos las siguientes:
A partir de aquí, las posibilidades son infinitas. En el mundo inmobiliario esta información es clave para la captación inmobiliaria, ya que nos permite identificar los inmuebles de forma geolocalizada y la situación fiscal que impera en la zona.
Estos datos los necesitamos también para una correcta valoración de inmuebles, ya que es información que también debe ponderarse a la hora de completar nuestra oferta inmobiliaria.
Los tipos de catastro que tenemos disponibles son los 3 siguientes:
Para garantizar que se cuenta con la información completa y correcta de los inmuebles existentes en un territorio, la inscripción en el catastro es obligatoria.
Ahora bien, es un proceso gratuito, por lo que puede hacerse siempre que sea necesario, sin tener que afrontar ningún coste por este trámite.
Hay catastros que no siempre están actualizados o que incluso no figuran porque los propietarios anteriores de un inmueble no realizaron esta inscripción.
Al ser un servicio gratuito, si un propietario se encuentra en esta situación, puede proceder a modificar los datos existentes tal y como corresponda.
Al final lo importante es que la información esté debidamente registrada. Los datos que tendrán que figurar por cada inmueble son los siguientes:
La consulta de la información catastral es un servicio también gratuito, que está disponible para cualquier usuario interesado en obtenerla.
Para acceder a ella se debe visitar la Sede Electrónica del Catastro, donde se ha desarrollado un buscador de inmuebles y un visor cartográfico.
En él es posible buscar un inmueble con su referencia catastral e indicando otros datos relativos a su ubicación.
Si se desconoce la referencia catastral, el sistema cuenta también con un visor cartográfico que plasma esta identificación para todos los inmuebles en una zona concreta.
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Redactado por Diego González
Fundador y CEO de Datavenues
Diego González es el CoFundador y Director Ejecutivo (CEO) de DataVenues, una herramienta especializada en soluciones tecnológicas para el sector inmobiliario. Su enfoque está en la transformación digital del sector, ofreciendo herramientas innovadoras que facilitan la digitalización y el análisis de datos para la industria inmobiliaria. Bajo su liderazgo, Datavenues se ha consolidado como una referencia en el ámbito proptech, destacando en el desarrollo de soluciones avanzadas para mejorar la eficiencia del mercado.
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