La relajación en los tipos de interés es uno de los varios motivos que explica el crecimiento de la demanda de vivienda en España. La preferencia por hogares unipersonales, el alto precio de la vivienda en alquiler, que está en máximos históricos, y otros factores favorecen este crecimiento continuado de los últimos años.

Sin embargo, la demanda de vivienda en España se enfrenta al reto de una oferta que no es capaz de satisfacer todas las necesidades, por lo que la búsqueda del inmueble ideal es todavía más complejo.

También es un reto para las inmobiliarias que, además de hacer una óptima valoración de inmuebles de su cartera para ser competitivas, también deben ser capaces de encontrar un equilibrio entre las necesidades de los compradores y la oferta disponible.

Por ese motivo es tan importante tener la mejor información posible del mercado inmobiliario, incluyendo también aquellos factores que condicionan la demanda actual.

Factores determinantes de la demanda de vivienda

Analizamos a continuación los factores determinantes en la demanda de vivienda en España, para saber qué intereses tienen los compradores hoy en día:

Ubicación del inmueble

La ubicación de un inmueble siempre ha sido un factor clave para elegir una vivienda. En la actualidad sigue al alza la búsqueda de oferta en zonas metropolitanas y alrededores, pero cada vez es más difícil encontrar una oportunidad atractiva.

Por tanto, aumenta la búsqueda de inmuebles ubicados lejos del centro urbano, pero con buena conectividad, sobre todo en relación a dónde se trabaja.

Es cierto que el auge del teletrabajo ha reducido el peso de este factor, sin embargo sigue siendo muy bien valorado tener una vivienda con buena conexión por carretera y de transporte público tanto al centro de la ciudad, como a capitales cercanas.

Tipología de vivienda

El tipo de vivienda es otro factor determinante de la demanda. Y también es uno de los más cambiantes.

En los últimos años se ha priorizado la vivienda que destaca por ofrecer amplitud y privacidad. Esto implica una preferencia por viviendas unifamiliares, que dispongan de terraza o jardín privados.

En consecuencia, la construcción de nuevas promociones también tiende a complejos residenciales que cumplan con estas características, en ubicaciones estratégicas, barrios tranquilos con todos los servicios necesarios y con buena conexión con el centro urbano.

Valores añadidos

La demanda de vivienda actual ha evolucionado y esto ha hecho que ciertos valores añadidos cobren más importancia para los compradores.

La eficiencia energética es uno de los aspectos mejor valorados, por el confort que garantiza y el ahorro económico que representa.

La instalación de tecnología domótica también es percibida de forma muy favorable por los compradores, que consideran que disfrutarán en esa vivienda de mayor comodidad, control de consumos y seguridad.

También se considera positivo que el inmueble tenga otros espacios adicionales como garaje y trastero, así como zonas comunes, ya sean piscinas comunitarias, áreas para los más pequeños, etc.

Factores que influyen en el precio de la vivienda

Tan importante es conocer qué condiciona la demanda, como cuáles son los factores que influyen en el precio de la vivienda. En base a la situación actual en España, estos son los más importantes:

• Oferta limitada frente a una demanda creciente.
• Zonas urbanas y costeras más demandadas.
• Revalorización de inmuebles con alta eficiencia energética.
• Preferencia por complejos residenciales frente a otras tipologías.
• Tipos de interés más bajos, que impulsan la demanda y también motivan un aumento de los precios en la oferta existente.