Entre las operaciones inmobiliarias disponibles a día de hoy una de ellas es la permuta inmobiliaria. Detallamos a continuación todas las características, sus ventajas y desventajas, así como el papel clave que nuestra plataforma de Big Data inmobiliario puede ofrecer para este tipo de operaciones.

¿Qué es una permuta inmobiliaria?

La permuta inmobiliaria está regulada en el artículo 1538 del Código Civil. Consiste en el intercambio de una vivienda de un valor equivalente entre dos propietarios.

Esa condición de que el valor entre ambas viviendas sea semejante permite un intercambio sin dinero de por medio. En el caso de que alguna tenga un valor superior a la otra, deberá abonarse la diferencia y hacer lo que se denomina “contrato mixto de permuta y compraventa”.

Gastos e impuestos de una permuta inmobiliaria

En una permuta inmobiliaria no hay una transacción económica entre los propietarios, pero sí hay gastos que afrontar.

Estos son los gastos e impuestos de permuta inmobiliaria que hay que tener en cuenta:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
• Plusvalía municipal o Impuesto del Valor de los Terrenos.
• Ganancia o pérdida patrimonial del IRPF, que tributa al 18%.
• Comisión inmobiliaria por permuta en caso de derivar esta gestión a una agencia.
• Aranceles notariales.
• Aranceles registrales.

Características de la permuta inmobiliaria

La permuta inmobiliaria representa una operación excepcional en este mercado, pero que en los últimos años ha cobrado bastante interés entre algunos propietarios.

Por ese motivo, además de saber qué es una permuta inmobiliaria, también deben valorarse todas sus características:

• La permuta inmobiliaria parte de un acuerdo mutuo entre propietarios sobre el precio de las propiedades.
• Con este precio acordado, se firma una escritura de permuta ante notario.
• Para finalizar la operación, hay que inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad.
• Para que este proceso se pueda realizar, antes debe comprobarse la titularidad en el Registro de la Propiedad y si existen cargas.
• En caso de que alguna vivienda tenga hipoteca, es posible una permuta inmobiliaria, pero al valor de mercado de ese inmueble se le restará el capital pendiente de amortizar. Además, debe ser una operación aprobada por el banco en el que está la hipoteca.

Ventajas y desventajas de la permuta inmobiliaria

La permuta inmobiliaria tiene sus ventajas y desventajas, por lo que es importante valorar todas ellas, para saber si este tipo de operación es la más conveniente para los propietarios.

Ventajas de una permuta inmobiliaria

La permuta inmobiliaria permite hacer un cambio de vivienda sin dependencia de recursos económicos, lo que simplifica mucho la operación.

También es beneficioso el hecho de que no hay que esperar a otras operaciones, como la venta de la vivienda actual, para poder cambiarse de casa.

Desventajas de una permuta inmobiliaria

Respecto a las desventajas o riesgos de una permuta inmobiliaria, la existencia de cargas como una hipoteca es la situación más habitual.

Además, para los propietarios resulta un obstáculo encontrar la vivienda de precio equivalente ideal. Sin embargo, este factor para los agentes inmobiliarios es, en realidad, un reto asumible.

Los propietarios particulares no tienen acceso a una base de datos y plataforma como la que las agencias inmobiliarias tienen con DataVenues.

La tecnología Big Data te permitirá aplicar una estrategia de captación inmobiliaria, con la que encontrar inmuebles que puedan ser afines a los intereses de tus clientes.

Además, con la función de valoración de inmuebles, te será mucho más fácil encontrar aquellos que tienen un precio equivalente y que, por tanto, podrían ser incluidos en operaciones de permuta inmobiliaria.