La financiación sostenible tiene cada vez mayor cabida en España. En este ámbito las hipotecas verdes ocupan un lugar destacado y un incremento constante.

Desde DataVenues te queremos informar sobre las hipotecas verdes y sus ventajas respecto a la financiación tradicional, ya que pueden representar un factor decisivo en la posible compraventa de un inmueble que pueda aprovecharlas.

¿Qué son las hipotecas verdes?

Las hipotecas verdes son aquellas que se asocian a viviendas sostenibles o con una alta eficiencia energética, gracias a que están diseñadas bajo criterios ecológicos o bien porque gracias a una rehabilitación apropiada, han obtenido una certificación energética A o B.

Si aprovechas nuestra plataforma de Big Data inmobiliario podrás comprobar en tus estudios de mercado inmobiliario que la presencia de estos inmuebles sostenibles es cada vez mayor.

Respecto a las hipotecas verdes, su atractivo reside en que presentan beneficios notables frente a hipotecas convencionales, como tasas de interés más reducidas, que al final implican una considerable menor cantidad económica a pagar en la suma de las cuotas.

¿Cómo funciona una hipoteca verde?

Las hipotecas verdes se basan en criterios de eficiencia energética, por lo que lo primero que hay que garantizar es que se cumplen los requisitos exigidos para poder solicitar este tipo de financiación.

¿Cómo se demuestran estos requisitos? Normalmente con certificaciones y evaluaciones que garantizan que la vivienda cumple con los estándares de sostenibilidad exigidos.

Con esta garantía demostrada, la entidad financiera que ofrece hipotecas verdes estudia la solicitud y, en caso de aprobarla, puede ofrecer un préstamo con condiciones favorables en comparación a otras hipotecas, tales como deducciones fiscales o tasas de interés más bajas.

¿Cómo se tramita una hipoteca verde?

En principio la tramitación de una hipoteca verde se realiza de forma similar a la de cualquier otro tipo de hipoteca. Pero sí hay que tener en cuenta algunas diferencias entre ellas.

La primera lógicamente se corresponde con los requisitos de sostenibilidad y eficiencia energética. Una hipoteca convencional no los pide, pero en una hipoteca verde hay que presentar las certificaciones apropiadas.

Si no se cuenta con ellas, tendremos que iniciar el proceso de evaluación por profesionales autorizados para conseguir la certificación correspondiente y, si está entre las admitidas (A y B), entonces podremos hacer la solicitud a la entidad.

Por otro lado, no todas las entidades bancarias ofrecen hipotecas verdes. Es cierto que en los últimos años ha aumentado la cantidad de compañías que disponen de ellas, pero tendremos que negociar este servicio solo con aquellas que lo ofrezcan.

Crédito en una hipoteca verde

Un aspecto clave de las hipotecas verdes es el crédito disponible con ellas. Hay que tener en cuenta que en la valoración de inmuebles las viviendas con certificación energética alta disfrutan de una revalorización respecto a otras que no son sostenibles.

La buena noticia es que el crédito en una hipoteca verde no tiene mayores limitaciones que en otros tipos de hipoteca, por lo que podrás pedir la misma cantidad de financiación.

De hecho, se presenta con condiciones más favorables como las mencionadas de tasas de interés más bajas o beneficios fiscales.

Productos con hipoteca verde

Las hipotecas verdes están disponibles para viviendas de obra nueva que cumplan con los requisitos de sostenibilidad apropiados, así como también para viviendas de segunda mano que o bien los cumplen desde su construcción o han contado con un proyecto de rehabilitación que les ha permitido mejorar en estos términos.

Por tanto, quedan fuera de este servicio locales comerciales o naves industriales (salvo que se usen como viviendas que cumplen los requisitos), terrenos rurales o rústicos, así como viviendas que presentan baja eficiencia energética.

Algunas entidades ya están ofreciendo hipotecas verdes también a algunas oficinas y segundas residencias con la certificación energética apropiada.